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Istoé, 29 de Abril de 2008 - O centro do Rio é cada vez mais disputado para a construção de escritórios corporativos de alto padrão. Em 2007, a taxa de vacância desses escritórios na cidade foi de apenas 3,42%, enquanto, em São Paulo, ficou em 10%. O índice de equilíbrio entre oferta e demanda é de 12% a 15% de vacância.
A escassez de espaços no Rio elevou em 10% o preço do metro quadrado em um ano. A solução tem sido a de seguir as metrópoles européias, a recorrem ao retrofit de prédios antigos, reformados e dotados de equipamentos de última geração, mas sem perder a fachada e o charme.
"Estamos em várias negociações, mas não posso revelar para não atrair a concorrência", diz Roberto Amorim, gerente de projetos da Hines do Brasil, prestes a re-inaugurar o edifício Castelo,de 1938, com 25 mil metros quadrados de retrofit, a maior intervenção do gênero na cidade."Um retrofit pode custar o mesmo que uma construção nova", diz a arquiteta Cristina Pires da Mota, da Pontual Arquitetura, responsável pela obra."O trabalho é até maior,mas é a única possibilidade no centro", conclui Davino Pontual, seu sócio. O edifício já foi alugado pela Petrobras por sete anos, a exemplo do vizinho Torre do Almirante, um espigão de 36 pavimentos, novinho em folha.
O Standard Building, de 1932, entre as avenidas Beira Mar e Presidente Wilson, é outro exemplo de retrofit que revitaliza o centro. Foi reformado pela Bueno Netto e alugado para o Ibmec, após a transferência da Esso para a Barra. Também aplaudida pelos preservacionistas foi a transformação do edifício Visconde de Itaboraí, de 1940, no cruzamento das avenidas Rio Branco e Presidente Vargas. Construído para ser um hotel de 22 andares, foi vendido para o Banco do Brasil em 1953 e hoje é dividido entre a Transpetro e a ANP.
Uma das maiores empresas imobiliárias do mundo comprou a histórica sede da Sul América na Rua da Quitanda para fazer um retrofit. Outro espaço de expansão para escritórios de alto padrão é a Cidade Nova, onde foi construído o Teleporto e o mais novo centro de convenções. |
