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Revista Fator / Veiculação: On-line, 13 de novembro de 2008 - A Brascan Residential Properties S.A. (Bovespa: BISA3), uma das maiores incorporadoras integradas do Brasil, totalizou mais de R$ 1,1 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV) de lançamentos no acumulado dos nove primeiros meses de 2008, um crescimento de 58% em relação ao montante acumulado no mesmo período de 2007. No terceiro trimestre deste ano, foram lançados seis empreendimentos, localizados nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Goiânia e no Distrito Federal, com um VGV total de R$ 702,7 milhões, 42% acima do registrado no mesmo período de 2007.
Já a receita líquida da Brascan alcançou R$ 175,8 milhões, um incremento de 160% em relação ao terceiro trimestre de 2007. Esse resultado deve-se, principalmente, ao aumento de 41% das vendas contratadas da Companhia, que totalizaram R$ 171,5 milhões no período. O lucro líquido no terceiro trimestre foi de R$ 37,4 milhões, um crescimento de 86,9% em comparação com o mesmo período do ano passado.
"Nosso ritmo de vendas continua forte em todas as regiões em que atuamos. Encerramos esse trimestre com a venda contratada de 596 unidades, 67% a mais do que as 357 unidades comercializadas no terceiro trimestre de 2007", afirma Nicholas Reade, diretor presidente da Brascan. O executivo também destaca a mudança no mix de vendas por segmento. "Registramos um aumento da participação da classe média nas vendas totais, que subiram de 11% no terceiro trimestre de 2007 para 39% no terceiro trimestre deste ano", diz Reade. Na Brascan, são considerados de perfil classe média os imóveis com valor entre R$ 150 mil a R$ 350 mil.
A participação das vendas para esse novo nicho de mercado também obteve um significativo crescimento no terceiro trimestre de 2008, totalizando 51%, contra 23% do mesmo período do ano anterior. O aumento é conseqüência direta da aquisição da MB Engenharia, responsável por aproximadamente 90,1% das vendas destinadas ao segmento e por 51,8% das vendas totais no período. "Os bons resultados obtidos nesse segmento comprovam o acerto da aquisição da MB Engenharia, ocorrida em abril", afirma Reade.
Outro destaque do período foi o EBITDA (lucro antes de juros, impostos, amortização e depreciação), que somou R$ 62,4 milhões de julho a setembro, um aumento de 134% em comparação ao mesmo trimestre de 2007. Já a margem EBITDA foi de 35,5%, uma ligeira queda de 4,1 pontos percentuais (p.p.) em relação ao terceiro trimestre do ano passado devido basicamente aos aumentos das despesas gerais e administrativas.
Integração da Company - A integração da Brascan com a Company, ocorrida em setembro, posicionou a nova companhia como uma das três maiores empresas do mercado imobiliário brasileiro. Com este novo cenário, a Brascan deve alcançar R$ 2,7 bilhões em VGV de lançamentos em 2008, o que representa um crescimento de 40% na comparação aos lançamentos das duas empresas em 2007. Para 2009, a Brascan espera que os lançamentos atinjam entre R$ 2,5 bilhões e R$ 3,1 bilhões.
"A fusão com a Company e a aquisição da MB Engenharia fortaleceram ainda mais a nossa posição de liderança. Estamos operando de forma integrada, com sólida posição de caixa, tradição nos mercados atuantes e administração altamente qualificada", diz Nicholas Reade. De acordo com o executivo, os portfólios de projetos e de terrenos estão ainda mais diversificados e a empresa, melhor posicionada para apresentar um crescimento sustentável.
Banco de Terrenos - Ao final de setembro, o banco de terrenos da Brascan possuía uma área de venda de aproximadamente 5,7 milhões de m2 e um VGV de R$ 13,3 bilhões. Com o objetivo de diversificar sua atuação para o segmento das classes média e média-baixa, a Companhia expandiu para 36% do total o banco de terrenos voltado para esse público.
No total, o banco de terrenos da Brascan está distribuído por seis estados das regiões Sudeste, Centro-Oeste, Nordeste e pelo Distrito Federal. A maior parte está localizada em São Paulo (52%), seguido por Rio de Janeiro (27%), Goiás (10%), Ceará (5%), Distrito Federal (3%), Mato Grosso (2%) e Mato Grosso do Sul (1%).
"Nosso banco de terrenos está localizado em regiões complementares, o que nos deixa preparados para aproveitar as melhores oportunidades de incorporação nos mercados em que atuamos", observa Reade, que continua acreditando na expansão do setor. "Apesar da crise, estamos confiantes no grande potencial de desenvolvimento da indústria imobiliária no Brasil".
Perfil da Brascan Residential Properties S.A. - A Brascan Residential Properties S.A. é uma das maiores incorporadoras do Brasil, com atuação nos segmentos de negócios de incorporação residencial destinados à classe média-baixa, média, média-alta e alta. A Brascan é uma incorporadora integrada, com operações que incluem a aquisição de terrenos, o planejamento, a construção, a venda, o financiamento e o serviço de atendimento ao cliente. A Brascan integra o Novo Mercado da Bovespa e é negociada com o código BISA3. |
