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Gazeta Mercantil, 28 de novembro de 2008 - Eles apontam os potenciais de cada bairro, quais já estão bastante adensados e que áreas devem surgir como a "bola da vez" no mercado imobiliário.
É o caso de Bento Ferreira, que tem atrativos tanto para empreendimentos comerciais quanto residenciais. "O grande diferencial do bairro é a localização, pois está bem no meio entre várias regiões importantes da capital", analisa o diretor de vendas da Flavio Dantas Imobiliária, Anuar Bachour.
Já a Serra, palco de grandes lançamentos com mais de mil unidades, deve dar início a uma nova fase, com empreendimentos com média de 200 unidades, segundo avalia o consultor imobiliário José Luiz Kfuri.
"Mas isso não quer dizer que a demanda diminuiu e sim que o mercado na Serra, que ficou carente de empreendimentos por muito tempo, começa a se normalizar", complementa.
Mas, de acordo com o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo, Rodrigo Gomes de Almeida, a expectativa é que a Serra continue atraindo novos lançamentos.
"Principalmente pelo fluxo de moradores de Vitória e, em menor quantidade, de Vila Velha que se mudam para o município e pelos preços 25% menores que na Capital", avalia
Outra característica apontada é a necessidade de ampliar a malha hoteleira da Grande Vitória. "Não há leitos suficientes para receber todos que vêm ao Espírito Santo, principalmente para turismo de negócios. Há poucos hotéis e a maioria está concentrada em Vitória", diz o presidente do Sindicon, Aristóteles Passos Costa Neto.
A classe média alta também deve ser mais atendida a partir do ano que vem, e as unidades comerciais, ainda escassas, devem continuar encontrando bons resultados de vendas.
Unidades para a classe média alta
A classe média alta, que tem recursos para comprar unidades com preços entre R$ 350 mil a R$ 500 mil, será atendida em boa parte dos lançamentos previstos para 2009.
"Devemos ver a diminuição de lançamentos para imóveis de alta renda, na faixa de R$ 600 mil a R$ 1 milhão, e um aumento nas lançamentos direcionados à classe média alta. É o grande filão do mercado, que ainda está carente por novidades e quer trocar o apartamento de três quartos por um de quatro quartos", explica o diretor de lançamentos da Flávio Dantas Imobiliária, Anuar Bachour.
Área de lazer generosa e acabamento de alta qualidade estão entre os principais requisitos dessa parcela do mercado. "O potencial comprador está cada vez mais seletivo. Além da localização, ele quer um produto de qualidade para morar. E não quer ter dor de cabeça pós-entrega, com manutenção prematura das áreas comuns", atenta o diretor da Construtora Decottignies, Élcio Cremonini.
Demanda por imóveis comerciais
Outro tipo de empreendimento que deve ter atenção especial das construtoras em 2009 é o comercial, cuja oferta ainda é pequena na Grande Vitória, diante da demanda já constatada. Bairros como Jardim Camburi, Laranjeiras, Boa Vista e Bento Ferreira são apontados como áreas ideais para a implantação desse tipo e empreendimento. "As empresas estão começando a se adequar à nova realidade, procurando investir mais em planejamento, para lançar um produto que comporte todas as reais necessidades do cliente e da região onde será construído", avalia o consultor imobiliário José Luiz Kfuri.
Análise
Revisão de estratégias
Aristóteles Passos C. Neto , do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo (Sindicon-ES)
As empresas estão revendo seus planejamentos, com novas perspectivas para 2009. O investimento em pesquisa demonstra uma cautela maior na hora de lançar empreendimentos. Até então a tendência eram os imóveis econômicos, que sempre vão ter espaço nos lançamentos dentro da Grande Vitória. Mas há um nicho que começa a surgir, os condomínios horizontais para a classe média alta. Mas cada empresário tem que saber qual a sua área de atuação para que este mercado não fique saturado de ofertas. Vila Velha é um município que já desponta como local para este tipo de empreendimento. Já Cariacica e Viana, apesar de terem grande potencial, ainda não devem atrair grandes empreendimentos, mas devem acontecer num futuro próximo.
Previsão de lançamentos, bairro a bairro
Serra
Laranjeiras. Há demanda para a construção de edifícios com salas comerciais para comportar profissionais liberais
Grande Laranjeiras. Compreende Laranjeiras e bairros vizinhos e ainda tem demanda para novos empreendimentos residenciais
Rodovia Norte-Sul (Serra). Potencial para receber lançamentos residenciais, por causa da proximidade com Vitória e das grandes empresas do município
Avenida Civit. Demanda para empreendimentos residenciais, pela concentração de empresas no bairro Civit e vizinhança
Jacaraípe. Grandes investimentos devem começar a surgir de três e cinco anos
Região de Manguinhos. Vai concentrar empreendimentos residenciais
Vitória
Bento Ferreira. "Bola da vez" na Capital, tanto para receber empreendimentos residenciais quanto comerciais
Santa Lúcia. Potencial para empreendimentos residenciais, mas a vocação mais forte é a comercial, para comportar empresas e profissionais liberais, principalmente depois do término das obras da sede da Petrobras
Praia do Canto. Tendência é que o bairro diminua a quantidade de lançamentos por falta de novos terrenos
Jardim da Penha. Tendência é que os terrenos que ainda são viáveis para construção civil comportem novos empreendimentos residenciais
Goiabeiras e Bairro República. A proximidade com o complexo aeroportuário vai gerar uma tendência maior para os empreendimentos comerciais. Há planos para a construção de um hotel
Jardim Camburi. Tem tido alta demanda por empreendimentos de salas comerciais para abrigar serviços. A demanda por empreendimentos residenciais de três quartos deve crescer no bairro
Enseada do Suá. Ainda há espaço para crescer e é apontado como região propícia tanto para empreendimentos residenciais quanto comerciais
Vila Velha
Praia da Costa. O bairro tem se tornado bastante adensado e, em breve, restarão poucos terrenos para novos empreendimentos residenciais. Já no entorno do Shopping Praia da Costa, a tendência está voltada tanto para lançamentos comerciais quanto residenciais, que já devem começar a acontecer em 2009
Vale Encantado. É uma das áreas ainda não exploradas pelo mercado imobiliário e que possui potencial para atrair empreendimentos residenciais e pequenas indústrias
Centro. Não há muito espaço para crescer. A tendência apontada é a demolição de casas antigas, sem valor histórico, para a construção de novos empreendimentos comerciais
Divino Espírito Santo. O bairro, no entorno da UVV, tem grande potencial para a construção de torres de salas comerciais, já que há uma forte demanda na região por serviços
Jóquei. A área do bairro próxima ao Shopping Barra Sol é apontada como tendo vocação para empreendimentos comerciais, principalmente com o término das obras do shopping
Itapoã. A orla e as regiões mais centrais do bairro já estão bastante adensadas, porém, a divida com Itaparica ainda há espaço para lançamentos residenciais
Praia de Itaparica. O bairro deve permanecer com a sua vocação para empreendimentos comerciais. No entanto, a orla tem condições de comportar empreendimentos hoteleiros, principalmente pela escassez de hotéis na Grande Vitória e em especial Vila Velha
Fonte: Empresários e entidades entrevistados / Gazeta | 
