|
InfoMoney, 05 de dezembro de 2008 - Ressaltando todas as ações que já foram tomadas para impedir a expansão dessas execuções, o presidente do Fed também abordou outras propostas que estão sendo analisadas pelo governo dos EUA para combater a questão.
Conforme explicado por Bernanke, o problema das execuções hipotecárias é um dos focos das ações governamentais, pois não apenas trazem custos para as famílias que perdem suas casas como também acarretam "custos sociais significativos", como maior pressão no preço dos imóveis, redução das receitas com impostos e aumento na criminalidade.
Dessa forma, durante os últimos meses, foram várias as ações do governo com o objetivo de reduzir o número de execuções hipotecárias não necessárias, com destaque para os esforços em programas de incentivo a modificação de empréstimos.
Medidas futuras
Nesse sentido, vale ressaltar dois programas da FHA (Federal Housing Administration) citados por Bernanke, o FHASecure, que fornece hipotecas de longo prazo a taxas fixas para mutuários que enfrentam o aumento nos pagamentos devido a alterações nas taxas de juro, e o H4H (Hope for Homeowners), que permite às instituições refinanciarem mutuários inadimplentes, mediante o cumprimento de diversos termos.
Com isso em mente, Bernanke listou quatro propostas potenciais para reduzir o crescimento das execuções hipotecárias. A primeira seria tornar os termos do H4H mais atrativos através da redução do prêmio de seguro pago pela instituição, bem como o prêmio anual pago pelo mutuário e a redução dos juros pagos no programa.
A segunda proposta citada pelo presidente do Fed seria a compra de grandes volumes de hipotecas inadimplentes ou em risco para então refinanciá-las através dos programas da FHA. "Essa proposta poderia se aproveitar dos baixos valores dessas hipotecas e a compra em grandes volumes poderia ajudar a evitar problemas de seleção", comentou Bernanke, acrescentando que apesar de o Congresso e o Tesouro já estudarem uma forma de realizar essas medidas, elas levariam tempo para serem efetuadas.
Mais ações
As outras duas medidas têm como foco a melhora na capacidade dos mutuários de realizarem os pagamentos mensais. A primeira tem base na reestruturação de hipotecas inadimplentes em até 31% da renda do mutuário. Para incentivar as instituições, o governo ofereceria a participação em qualquer prejuízo acarretado no caso de redefaults e pagaria US$ 1 mil à instituição para cada modificação completada.
Já a segunda seria semelhante à anterior, mas com o governo dividindo os custos quando a instituição reduzisse o pagamento mensal do mutuário, o que "aumentaria o incentivo para as firmas serem agressivas na redução dos pagamentos mensais, o que melhoraria as perspectivas de sustentabilidade", de acordo com Bernanke. Entretanto, ao contrário da proposta anterior, essa traz um maior encargo operacional ao governo.
De toda forma, o discurso de Bernanke mostra que o mercado imobiliário permanece no foco do governo norte-americano, sinalizando que mais medidas para prevenção das execuções hipotecárias estão por vir. Cabe ressaltar também que a maioria dessas ações incorreria em ônus para a administração dos EUA.
Infomoney | 
