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Jornal Estado de São Paulo, 01 de Dezembro de 2006 - Área onde ficam a Daslu e prédio inacabado da Eletropaulo vale cerca de R$ 380 milhões
Um dos maiores negócios imobiliários do ano está sendo discutido em São Paulo. A Cyrela pode comprar da Ergi o terreno onde ficam a Daslu, o prédio inacabado da Eletropaulo e a área em que foi erguida o Cirque du Soleil. O negócio é avaliado pelo mercado em R$ 380 milhões.
A Cyrela não confirma a operação, mas diz que está avaliando o terreno. Empresários e executivos do mercado, no entanto, garantem que o negócio está a um passo de ser fechado. 'A negociação vem se arrastando há tempos e entrou na reta final nos últimos três meses', diz um executivo da área imobiliária.
A idéia é transformar o terreno num complexo residencial e comercial de alto padrão. A área abrigaria um hotel, um prédio de escritórios, um outro de apartamentos e ainda um shopping center, do qual a própria Daslu serviria de âncora.
A Daslu nega que tenha recebido qualquer consulta da Ergi a respeito da venda do terreno. 'Ninguém nos procurou até o momento', diz a proprietária Eliana Tranchesi. E, mesmo se o terreno for vendido, ela não abre mão do espaço. 'Pode vir para cá o pior inimigo possível que continuaremos aqui. Temos um contrato de 10 anos, prorrogável por mais 10.'
Ela diz que tem uma clientela fixa e que outro empreendimento no local não abalaria o movimento da Daslu. 'Um hotel seria ótimo, mas não vejo sentido num shopping. Não cabe no espaço. Já temos 79 lojas na Daslu e outros shoppings na região', diz Eliana.
Ela lembra também que se a Cyrela ou qualquer outro investidor fizer alguma proposta pelo terreno, a Daslu tem o direito de preferência na compra. 'Temos de ser consultados. E o prazo para exercer ou não o direito de compra é de 90 dias.' No mercado, porém, ninguém acredita que Eliana faria uma proposta pela compra total do terreno.
ÁREA VALORIZADA
A região tem se mostrado atrativa para o filão residencial. 'Os últimos três lançamentos foram residenciais, o que mostra uma forte tendência numa região dominada por escritórios', diz Fábio Rossi, presidente da Itaplan. Na opinião dele, a revitalização do Parque do Povo (vizinho ao terreno), prevista para ser entregue em 2007, vai mudar o perfil da região. 'Com esse parque, poucas regiões em São Paulo terão uma valorização tão alta. Em um ano, ela pode chegar a 20%', aposta Rossi.
O ponto considerado frágil na região é a favela que fica ao lado da Daslu. O mercado imobiliário já sonha até em fazer uma proposta para que a Prefeitura compre o terreno e venda a um preço mais alto no mercado imobiliário. Mas essa não é uma decisão fácil, pois pode levar anos para sair do papel.
O complexo também é visto como uma boa opção para o segmento de escritórios. O nível de vacância na cidade está baixo, em 16%, segundo a consultoria imobiliária Binswanger. 'Grandes companhias vão fazer fila para estar ali. Há poucos terrenos como esse em São Paulo. Está difícil achar três andares inteiros', diz Erwin Tubandt, diretor da Binswanger. O executivo acredita que o metro quadrado possa chegar a R$ 100. 'Na Faria Lima, o metro chega a R$ 80', diz Tubandt. |
