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O Estado de São Paulo, 19 de Maio - Gigantesco e complexo surge novo formato de empreendimento que prevê residências e área comercial Após a onda dos condomínios clubes, que avançaram sobre bairros de classe média nos últimos dois anos, surge um novo formato de empreendimento ainda maior e mais complexo: os condomínios bairros. Em terrenos gigantescos, localizados muitas vezes em áreas distantes dos centros da Região Metropolitana, estes empreendimentos agora agregam unidades residenciais, comerciais e de serviços.
A fórmula é diferente dos condomínios clubes, que oferecem enormes áreas comuns de acesso fechado ao público externo. A idéia dos condomínios bairros é reunir diversos usos num mesmo espaço aberto. O loteamento Espaço Cerâmica em São Caetano do Sul, por exemplo, da Sobloco, ocupará um terreno de 300 mil metros quadrados, de uma antiga fábrica de cerâmica. O projeto prevê ocupação por empreendimentos de diversos usos, sendo 30% residencial e 70% comercial e de serviços, incluindo um grande shopping.
"É a tendência do uso misto, do novo urbanismo, ou crescimento inteligente, que é reunir tudo num lugar só para as pessoas fazerem todas as conveniências a pé", afirma Luiz Augusto Pereira de Almeida, diretor da Sobloco. Apenas na área residencial prevista no projeto, serão vendidos 122 lotes de 300 m² a 500 m² para construção de casas e outras áreas onde poderão ser construídos cerca de mil apartamentos.
Toda a infra-estrutura urbana, como drenagem, abertura de ruas, energização e implantação de rede de esgoto, fica a cargo dos empreendedores e deve estar pronta em 12 meses, antes do início da venda dos lotes para casas. Parte do terreno ocupado por uma área verde terá um parque público. "Estimamos 7 mil residentes e 20 mil postos de trabalho", diz Pereira de Almeida.
Uma lógica semelhante foi seguida no projeto Arquitetura de Morar, da Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário. Na área de 390 mil metros quadrados, no Jardim Sul, foram projetados três empreendimentos audaciosos que prevêem a reurbanização de ruas, calçadas e a criação de praças e espaços de convivência.
Os prédios terão unidades residenciais de 101 m² a 247 m² de área privativa. O primeiro lançamento teve mais de 70% das unidades vendidas. A previsão de entrega de todo o complexo residencial é 2010. No mesmo bairro, a construtora construiu o shopping Jardim Sul. Um dos primeiros grandes empreendimentos lançados na área, o centro comercial foi um dos responsáveis por alavancar o crescimento do bairro. |
