O Valor Econômico, 12 de Agosto de 2010 - Uma oferta de fundo imobiliário de peso saiu do forno ontem: o Bradesco anunciou a oferta pública de cotas do Mais Shopping Largo 13, no valor de R$ 90, 840 milhões. Essa é a terceira carteira ligada a imóveis para qual o banco é o coordenador-líder.
A primeira foi a do fundo RB Capital Renda I, realizada junto com o Banco do Brasil no ano passado. E em março, houve a oferta de cotas do Presidente Vargas.
Serão ofertadas 90.840 cotas, no valor de R$ 1 mil cada uma. Cada investidor deverá adquirir, no entanto, o mínimo de cinco cotas, ou seja, a aplicação inicial é de R$ 5 mil. O investimento máximo é de R$ 1,5 milhão. O início do prazo de reserva começa hoje e vai até 10 de setembro. As cotas passam a ser negociadas no dia 30 de setembro na bolsa.
Dos recursos captados com a oferta, 95,1% serão utilizados pelo fundo para a aquisição de 20% a 40% do empreendimento imobiliário "Mais Shopping Largo 13". Com inauguração prevista para outubro de 2010, o empreendimento está situado no Largo Treze de Maio, no bairro de Santo Amaro, zona sul de São Paulo. Os outros 4,9% serão destinados ao pagamento dos custos da operação. A taxa de administração é de 0,5% ao ano. Trata-se da primeira emissão de cotas do empreendimento.
De acordo com o prospecto da oferta, um estudo de viabilidade revelou que, ao fim do décimo ano, espera-se que a rentabilidade atinja a taxa de retorno de 9,82% ao ano. Isso sem considerar eventual acréscimo de inflação e o potencial ganho de capital com a valorização do empreendimento imobiliário.
O Mais Shopping Largo 13 é um projeto que utilizará lojas modulares. Segundo o prospecto, essas lojas têm tamanho reduzido, entre 10 e 20 metros quadrados. O espaço será alugado ao lojista mediante pagamento de um preço fixo por mês, independentemente do volume de vendas. As lojas serão contratadas por prazo indeterminado, sem direito a renovação compulsória. Isso permitiria "maior flexibilidade ao ajuste constante do mix de lojas, ficando também preservada a possibilidade de rápida substituição do lojista", diz o texto.
O prospecto chama a atenção ainda para a localização do Mais Shopping Largo 13. Segundo o documento, a população que costuma circular pela região é de 1 milhão de pessoas por dia, com predomínio das classes B, C e D. Esse fluxo deve-se, em grande parte, ao Poupatempo da região, ao terminal Santo Amaro, à futura estação de metrô Largo Treze e ao novo campus da Universidade Nove de Julho (Uninove). Isso sem mencionar o Clube Jorge Bruder, SENAI Ari Torres, Subprefeitura de Santo Amaro e Universidade Santo Amaro (Unisa). (LM)
