O Estado de S. Paulo, 20 de novembro de 2009 - No levantamento dos lugares que mais valorizaram nos últimos anos, conforme a nova Planta Genérica de Valores (PGV) proposta pela Prefeitura de São Paulo, nenhuma área estritamente residencial foi incluída. O topo da lista é ocupado pelos dois corredores empresariais mais importantes do País, as Avenidas Paulista e Faria Lima. Nessas duas vias estão as sedes dos principais bancos e de multinacionais instalados na capital. Já a terceira colocação ficou com a Rua 25 de Março, o centro popular de compras por onde passam, todos os dias, em média 350 mil pessoas - nos dois últimos meses do ano, essa média salta para 1 milhão. No trecho de quase 1.500 metros da região dos Jardins, área nobre da zona sul, a Avenida Paulista tem o metro quadrado de terreno mais caro de São Paulo. Pela nova PGV enviada pelo prefeito Gilberto Kassab (DEM) à Câmara Municipal, o m² no principal centro financeiro da América Latina chega a R$ 9.507. Esse valor atinge nove quadras da avenida, entre a Alameda Joaquim Eugênio de Lima e a Rua Bela Cintra, onde a maior parte dos imóveis é comercial. Conjunto Nacional, Parque Trianon e o Residencial Baronesa do Arary, com 3.500 moradores em 556 quitinetes, estão nesse trecho. Até 2001, o valor máximo do m² atingia R$ 6.100.
O novo valor coloca a Paulista à frente, por exemplo, do metro quadrado cobrado no Lago Sul, área nobre residencial de Brasília, cujo valor do metro de terreno sai, em média, por R$ 6.500 (considerando preços de mercado). Mas, em comparação com o valor do m² da Rua Delfim Moreira, na parte mais badalada da Praia do Leblon, no Rio, a avenida paulistana fica bem atrás. São cobrados em média R$ 21 mil de m² no bairro nobre carioca. Em Ipanema, o preço na Avenida Vieira Souto, reduto de edifícios luxuosos à beira-mar, também é superior: R$ 15 mil, em média.
No novo ranking paulistano das regiões mais valorizadas, a Paulista é seguida por outro corredor empresarial da cidade, a Avenida Brigadeiro Faria Lima. Nessa avenida, que também cruza bairros residenciais de classe alta como os Jardins Europa e América, o metro quadrado do terreno foi avaliado em até R$ 6.014. Com essa valorização, a partir de 2010 o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) de escritórios, de lojas e de restaurantes instalados na avenida vai subir até 60% - o teto estabelecido pelo governo para o reajuste no próximo ano. Mas nos anos posteriores esses imóveis devem continuar sendo taxados com base em correções acima da reposição inflacionária, uma vez que a valorização em algumas quadras da Faria Lima, em comparação com o preço do metro quadrado fixado na PGV de 2001, chega a 198%.
O valor do metro quadrado nas duas avenidas não é muito superior ao que será cobrado agora na 25 de Março, região do centro velho, onde milhares de camelôs travam uma batalha diária com a fiscalização da Prefeitura, na tentativa de ocupar as calçadas. "Hoje, um ponto comercial na 25 de Março, de 60 metros quadrados, não sai por menos de R$ 300 mil. Há dez anos, esse valor era menos de R$ 100 mil. Com a queda do comércio informal do Paraguai, o Brasil inteiro passou a comprar na 25. Essa correção é justa", avalia o corretor de imóveis Reginaldo Góes, de 56 anos, que tem uma imobiliária no centro, especializada na venda e na locação de imóveis comerciais, desde abril de 1989. "E na 25 muitos estabelecimentos estão concentrados na mão de um mesmo dono, são muitos descendentes de libaneses e coreanos que têm mais de um imóvel. Isso faz esses proprietários estabelecerem entre si os valores para a área. A nova PGV vem em boa hora para a região."
Ranking
Os terrenos mais caros de São Paulo
Avenida Paulista: R$ 9.507 pelo metro quadrado
Avenida Brigadeiro Faria Lima: R$ 6.014 pelo metro quadrado
Rua 25 de Março: R$ 5.292
Rua Campo Verde: R$ 4.707
Rua Angelina Maffei Vita: R$ 4.642 pelo metro quadrado
Rua Carlos Millan: R$ 4.642
Rua Cássio da Costa Vidigal:R$ 4.642 pelo metro quadrado
Rua Ibiapinópolis: R$ 4.642 pelo metro quadrado
Rua General Carneiro: R$ 4.627
Rua Ceilão: R$ 4.619 pelo m²
Alameda Gabriel Monteiro da Silva: R$ 4.619 pelo m²
Rua Jacarezinho: R$ 4.619
Ladeira Porto Geral: R$ 4.510
Rua Santa Ifigênia: R$ 4.241
Os terrenos mais baratos
Rua André de Almeida: R$ 18 por m²
Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti: R$ 18 por m²
Rua Antenor: R$ 18 por m²
Rua Basílio Ramos: R$ 18 por m²
